【フラット35】は住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する、全期間固定金利の住宅ローンです。2026年2月時点で最も多い適用金利は当初5年間で年1.26％、6年目以降は年2.26％となっています。融資率が9割以下の場合や新団体信用生命保険付きの場合に適用されます。また、ZEH住宅や家族構成など条件に合わせてポイントを獲得すると、最大1.0％の金利引下げが可能です。返済は最長35年で安心の長期固定型です。
申し込みの流れ
- 資料請求・住宅ローンシミュレーションで適用金利・返済額を確認
- 必要書類を準備して民間金融機関または提携先に申し込み
- 審査・物件調査などを通過したら正式に契約
- 資金受け取り後、返済開始
メリット
最大の魅力は全期間固定金利で将来的な金利変動のリスクがありません。計画的な家計設計ができ、長期的な安心感があります。
さらに、ZEHや子育て世代などに金利引下げの特典があり、他のローンよりも低負担でマイホーム購入が可能です。
デメリット
一般的な変動金利型ローンより、一時的には利率が高くなる場合がありますので、短期間での完済を目指す方には不向きかもしれません。
また、投資用物件には利用できず、実際に居住することが必要です。一定の物件基準や審査も厳格です。
総評
【フラット35】は長期安定返済を重視する方、家族や環境基準を満たす方に強くおすすめします。ポイント制度を活かせば、さらにお得にマイホームが手に入ります。