フラット35は、住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して提供する、最長35年の全期間固定金利型住宅ローンです。2025年12月の最頻金利は当初5年間で0.97％と低く、さらに家族構成やZEH基準など条件を満たすことで、最大年1.0％の金利引下げが適用される点が注目されています。
この住宅ローンは、融資受付時に返済額が確定するため、家計プランを安定して立てたい方に最適です。保証料も不要で、長期的な安心を求める方におすすめです。
申し込みステップ
- フラット35対応の金融機関で相談・仮審査
- 必要書類を準備し本申込
- 審査通過後、契約締結・金銭消費貸借契約
- 住宅の引き渡し・融資実行
メリット：安心と金利引下げ
全期間固定金利で金利上昇リスクを抑えられるため、長期間の返済計画も立てやすいのが大きな特徴です。
また、年度ごとに設定される金利引下げ条件もあり、ZEHなどエコ住宅を選ぶとさらに有利な金利が期待できます。
デメリット：柔軟性の限界
金利が低い時期でも、途中で変動金利への切り替えができないため、将来的な金利低下メリットは受けづらいです。
また、投資用物件や住まない住宅は対象外となり、利用審査も厳格に行われます。
総評：長期の安心重視なら最適
フラット35は、とにかく将来の金利変動リスクを避けたい人におすすめです。特に、家族で長く安定した住まいを考えている方にぴったりです。
金利引下げ制度やZEH基準など、条件を満たすことで手厚い優遇があるのも嬉しい要素。ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。